Tres hectáreas urbanizables, con el Combeima por vecino.
30.000 m² en el borde occidental de Ibagué, con frente sobre vía pavimentada y 210.000 m² de bosque colindante que nadie va a construir.
Datos del lote
- Área del lote
- 30.000 m2
Tres hectáreas en un solo cuerpo.
- Reserva colindante
- 210.000 m2
Veintiún hectáreas de bosque al occidente del lindero.
- Acceso
- Vía pavimentada
Frente sobre la vía que sube desde Santo Domingo.
- Sector
- Altos de Berlín
Bavaria y Santo Domingo a menos de un kilómetro.
01 · El predio
El lindero
El lote cubre 30.000 m² de ladera con frente sobre la vía. Al nororiente colinda con conjuntos de vivienda ya construidos y en obra; al occidente, con la masa boscosa que baja hacia el cañón. Es un solo cuerpo, no un conjunto de predios pegados.
- Área
- 30.000 m² · 3 ha
- Ubicación
- Altos de Berlín, Ibagué, Tolima
- Coordenadas
- 4.41668 N / 75.18331 W
- Reserva colindante
- 210.000 m²
Matrícula inmobiliaria, cédula catastral y uso según POT se entregan con la ficha completa.
02 · Recorrido del lindero
El lote, punto por punto
Pulse cada marcador para ver qué hay contra cada borde. Con el teclado: Tab para recorrerlos, Enter para abrir.
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El lote · 30.000 m²
Tres hectáreas en un solo cuerpo. El polígono rojo es el trazado que aparece en el video original del propietario.
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Frente sobre la vía
El borde sur da contra la vía pavimentada que sube desde Santo Domingo. Por ahí entra y sale todo: obra, materiales y visitantes.
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Vivienda ya construida
Conjuntos de apartamentos en altura, ocupados, pegados al lindero occidental. El sector no está por desarrollarse: ya se desarrolló.
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Equipamiento deportivo
Canchas en uso a pocos metros del borde oriental. Suma para un proyecto residencial y para uno institucional.
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La masa boscosa
Hacia el occidente el terreno baja al bosque que llega al cañón. Es el lindero que nadie va a construir enfrente.
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La cordillera
Lo que se ve desde el lote: el valle y la cordillera central. La vista no depende de cuánta altura se levante.
03 · Ubicación
Dónde queda
Costado occidental de Ibagué. La toma muestra los tres sectores que rodean el lote: Altos de Berlín al norte, Bavaria y Santo Domingo bajando hacia la ciudad. El acceso se hace por la vía pavimentada que aparece en la imagen.
Las redes de servicios llegan al sector —los conjuntos vecinos están conectados—. El punto de acometida y la capacidad disponible para un proyecto nuevo se confirman con cada empresa; no es algo que se deba dar por hecho desde una página web.
04 · Potencial
Qué cabe aquí
El tamaño y el frente sobre vía admiten tipologías muy distintas. El uso permitido lo define el POT vigente; lo que sigue son escenarios.
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Uso R
Residencial
Conjunto cerrado, torres o parcelación campestre. Es lo que el sector viene absorbiendo: en la toma aérea hay tres proyectos vecinos, uno todavía en obra.
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Uso C
Comercial
Centro comercial de barrio, plazoleta o locales en línea sobre el frente de la vía, para atender la vivienda que ya está construida alrededor.
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Uso H
Hotelero
Hotel, eco-resort o glamping. Aquí el activo no es el metro cuadrado: es la vista al cañón y el bosque que la protege.
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Uso I
Institucional
Colegio, sede universitaria o campus campestre. El sector ya tiene equipamiento educativo y deportivo funcionando a pocas cuadras.
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Uso D
Deportivo
Club social, canchas o centro de alto rendimiento. Tres hectáreas dan para el programa y para el estacionamiento.
05 · Entorno
El cañón por vecino
210.000 m² de reserva bajan desde el lindero occidental hacia el Cañón del Combeima. Es lo que hace que a pocas cuadras del centro el aire se sienta de otra ciudad. Y es la única vista que nadie puede construir enfrente.
06 · Galería
El lote en imágenes
Cinco tomas del vuelo original. Pulse cualquiera para verla completa; con el teclado se recorren con las flechas y se cierran con Escape.
07 · Recorrido
El vuelo completo
Cuarenta segundos sobre el lote, el lindero trazado y los sectores vecinos. Con sonido.
08 · Proceso
Cómo se hace la compra
Cinco pasos, sin intermediarios ni comisión. El propietario acompaña todos.
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01
Primer contacto
Escriba por WhatsApp o deje sus datos aquí. Le llega la ficha completa con área, linderos y precio.
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02
Visita al lote
Se recorre el predio y sus bordes. Puede venir con su arquitecto o su topógrafo; se agradece que vengan.
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03
Estudio de títulos
Se entregan certificado de tradición, escritura y paz y salvos para que su abogado los revise sin apuro.
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04
Promesa de compraventa
Se firma ante notaría, con las condiciones y los plazos que se hayan acordado por escrito.
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05
Escritura y entrega
Escrituración, registro en la Oficina de Instrumentos Públicos y entrega material del predio.
09 · Preguntas
Lo que todo el mundo pregunta
¿Cuál es el precio?
Se entrega por WhatsApp junto con la ficha completa. La negociación es directa con el propietario, sin comisión de intermediario de por medio.
¿Se puede comprar una parte?
El lote se ofrece completo, como un solo cuerpo de 30.000 m². Si le sirve una porción, pregúntelo: es una conversación que se puede tener.
¿Qué se puede construir exactamente?
Lo define el POT vigente de Ibagué, no esta página. Las tipologías que aparecen arriba son escenarios de lo que cabe por tamaño y por frente. El uso permitido y el índice de construcción se confirman en Planeación Municipal.
¿Tiene servicios públicos?
Las redes llegan al sector: los conjuntos vecinos están conectados y en uso. La disponibilidad y el punto de acometida para un proyecto nuevo los define cada empresa de servicios, y conviene pedirlos por escrito antes de comprometerse.
¿Está libre de hipoteca o embargo?
La situación jurídica se verifica en el certificado de tradición y libertad, que se entrega para el estudio de títulos. Ese documento manda sobre cualquier cosa que diga esta página.
¿Se puede pagar por etapas o permutar?
Pregúntelo directamente con su propuesta. Las condiciones de pago se conversan con el propietario, que es quien decide.
¿Cómo llego a verlo?
Por la vía pavimentada que sube desde Santo Domingo hacia Altos de Berlín. La visita se coordina por WhatsApp y lo esperamos en el punto de encuentro.
10 · Contacto
Dígame qué quiere construir
Le paso el área exacta, los linderos y las condiciones de negociación. Responde el propietario, no un call center.
O si prefiere: